Có nên đầu tư vào đất nghĩa trang: Cơ hội hay rủi ro tiềm ẩn?

Có nên đầu tư đất nghĩa trang không khi đây là một loại hình khá mới mẻ? Hiện nay trên thị trường bất động sản, loại hình đầu tư đất nghĩa trang này đang nhận được nhiều sự quan tâm của khá nhiều nhà đầu tư bởi số vốn ban đầu không quá lớn. Do đó, những dự án đầu tư đất nghĩa trang ngày càng phát triển mạnh mẽ về mặt chất lượng và số lượng.

Mang tính đặc thù là nơi chôn cất người đã mất, các hoa viên nghĩa trang là những mảnh đất rộng lớn, nhiều cây xanh, được tách biệt ra khỏi khu dân cư và được quản lý chặt chẽ. Vì thế, nên khi nhu cầu đầu tư tăng lên nhanh chóng, thì việc hiểu rõ những kinh nghiệm và lưu ý đầu tư đất nghĩa trang dưới đây là rất cần thiết.

Hiện nay, việc quy hoạch đất xây dựng nghĩa trang tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM, đã gần như bị dừng hẳn. Sự khan hiếm này khiến các nghĩa trang hiện hữu như nghĩa trang Gò Dưa, Đa Phước, nghĩa trang chính sách Củ chi và một số nghĩa trang tự phát,... dần trở nên quá tải, làm cho việc tìm kiếm nơi an táng người thân gặp khó khăn đối với nhiều gia đình. Đồng thời nhu cầu về đất nghĩa trang ngày càng tăng, tạo thành vấn đề đáng quan tâm cho các nhà đầu tư cũng như người dân.

Bên cạnh yếu tố khan hiếm, quy luật Sinh - Lão - Bệnh - Tử là điều tất yếu trong cuộc sống, đảm bảo rằng nhu cầu về địa táng sẽ luôn tồn tại. Mai táng không chỉ là một thủ tục, mà còn gắn liền với những giá trị văn hoá, tâm linh và tôn giáo sâu sắc của người Việt. Do vậy, đầu tư nơi an nghỉ cho người đã khuất là điều vô cùng quan trọng trong đời sống tinh thần của mỗi gia đình.

Hơn nữa, do đặc điểm sử dụng mang tính đặc thù, đất nghĩa trang trở thành một dạng tài sản ổn định và bền vững, không bao giờ rớt giá, ngay cả khi thị trường bất động sản chung có thể gặp khó khăn hoặc đóng băng. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư sành sỏi, hiểu rõ giá trị dài hạn và tầm quan trọng của loại hình đầu tư này. Mặc dù lợi nhuận không đến nhanh như các dự án khu đô thị hay dân cư, việc đầu tư vào đất nghĩa trang lại mang tính ổn định và an toàn cao, hứa hẹn sinh lời theo thời gian.

Trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư đất nghĩa trang không? Thì câu trả lời là CÓ.

Ưu và nhược điểm khi đầu tư đất nghĩa trang

Đầu tư vào đất nghĩa trang là một kênh đầu tư khá đặc biệt, mang lại nhiều ý kiến trái chiều. Để bạn có cái nhìn tổng quan hơn, Hoa Viên Bình An sẽ phân tích chi tiết ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư này:

Ưu điểm

Nhu cầu ổn định: Dù kinh tế có lên xuống, dân số có thay đổi, nhu cầu về nơi an nghỉ cuối cùng cho người thân là không thay đổi. Đây là một thị trường có tính ổn định cao.

Lợi nhuận hấp dẫn: Giá đất nghĩa trang thường tăng đều và ổn định theo thời gian, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Vốn đầu tư không quá lớn: So với các loại hình bất động sản khác như nhà ở, đất nền, đầu tư vào đất nghĩa trang thường yêu cầu số vốn ban đầu ít hơn.

Ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thị trường: Thị trường đất nghĩa trang ít chịu tác động của các yếu tố như lãi suất, chính sách, hoặc biến động kinh tế chung.

Nhược điểm

Tính thanh khoản thấp: Việc bán lại đất nghĩa trang không dễ dàng như các loại hình bất động sản khác. Thời gian để tìm được người mua có thể khá lâu.

Tính tâm linh: Đầu tư vào đất nghĩa trang liên quan đến yếu tố tâm linh, nhiều người có quan niệm khác nhau về việc mua bán đất mộ.

Pháp lý phức tạp: Việc mua bán đất nghĩa trang có thể gặp phải những rào cản về pháp lý, đặc biệt là ở những khu vực quy hoạch mới.

Thiếu thông tin minh bạch: Thị trường đất nghĩa trang còn khá mới và chưa có nhiều quy định rõ ràng, dẫn đến tình trạng thiếu thông tin minh bạch

Kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa để sinh lời

Hãy cùng tìm hiểu nhanh chóng những kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang đã được đúc kết từ những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản ngay sau đây.

Lựa chọn vị trí đắc địa

Lựa chọn những vị trí thuận lợi, có sự kết nối, tiện ích và phải thích hợp cho việc mai táng cũng như đường xá giao thông thuận tiện có sông, có hồ, có núi và cây xanh, … là một trong những yêu cầu cần phải có và trở thành “kim chỉ nam” bất di chuyển không chỉ riêng với bất động sản nghĩa trang hiện nay.

Do đó, để đầu tư đất nghĩa trang sinh lời cần đảm bảo diện tích rộng rãi xa trung tâm nhưng phải thuộc vùng ven thành phố lớn và dễ dàng di chuyển, đi lại, giao thông nhanh chóng và không gian yên tĩnh, sạch sẽ.

Tuân thủ theo các pháp lý

Không chỉ riêng với bất động sản nghĩa trang thì tính pháp lý là điều quan trọng tối kỵ bởi việc di dời mộ phần của người thân là điều không ai mong muốn, thậm chí nếu có sẽ ảnh hưởng về tâm linh cũng như tâm lý của người thân vô cùng lớn.

Chính vì đó, trước khi mua cũng như đầu tư đất nghĩa trang sinh lời cần tìm hiểu về tính pháp lý của khu đất từ hồ sơ cần sự minh bạch, đúng trình tự, luật định, … để không phạm phải những vấn đề rắc rối mất thời gian của đôi bên.

Đầu tư các dự án "sống"

Như thế nào là đầu tư đất nghĩa trang sinh lời các dự án “sống” – đây chính là những dự án đã có những tiện ích cơ bản, không quá xa khu dân cư, đã có miếu, đình, cổng, tượng Phật, cây xanh, hồ nước, … trong khuôn viên chung của dự án đó. Và nhất định không nên “xuống tiền” đầu tư những nơi “đồng không mông quạnh” sẽ gặp phải nhiều vấn đề nan giải.

Chú ý đến các yếu tố phong thủy

Trong bất cứ vấn đề gì đặc biệt là dự án tâm linh thì kinh nghiệm đầu tư đất nghĩa trang chính là cần chú ý đến phong thủy vì đây là những vấn đề có mối quan hệ chặt chẽ với nhau.

Theo quan niệm của người Việt thì đối với người đã mất càng cần lưu tâm đến phong thủy, tâm linh nhiều hơn bởi chỉ cần sai phạm dù là nhỏ nhất cũng khiến họ phật lòng, ảnh hưởng đến cuộc sống con cháu về sau này. Do đó, khi lựa chọn đất nghĩa trang cần xem phong thủy về hướng đất nào tốt, xấu, tránh làm gì, những vật phẩm cần thiết… để đảm bảo tốt nhất.

Cân nhắc khả năng tài chính

Tài chính là một yếu tố quan trọng khi đầu tư đất nghĩa trang sinh lời mà mọi người cần hết sức lưu tâm. Xác định rõ tài chính cho phép, nếu thiếu chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn và tính toán được mức chi phí lãi suất phù hợp với điều kiện của gia đình và bản thân. Từ đó sẽ tránh được việc trục trặc cũng như không quá lo vay chạy về tiền lãi hàng tháng.

Lựa chọn những dự án có tính thanh khoản cao

Để đưa ra được quyết định đầu tư đất nghĩa trang sinh lời mọi người cần tiến hành khảo sát sơ bộ về những giao dịch trước đó cũng như tình hình giao dịch, đầu tư ngắn – trung – dài hạn như thế nào để nắm được thời gian xoay vòng vốn và đầu tư sao cho phù hợp.

Thiết kế và xây dựng đồng bộ

Bất kỳ một dự án đầu tư đất nghĩa trang sinh lời nào cũng đều lựa chọn những địa điểm đã có thiết kế và xây dựng đồng bộ nhất. Theo kinh nghiệm từ các nhà đầu tư đi trước đưa ra đó là không nên dùng toàn bộ đất để xây mộ phần mà nên chia nhỏ ra từng khuôn viên như: cây xanh, miếu, đình, chùa, hồ nước, … để giảm bớt sự căng thẳng, u ám, lạnh lẽo…

Chính sự phân khu rõ ràng sẽ giúp mọi người có thêm sự lựa chọn đối với những người muốn mua nhiều mộ phần để chôn cốt người cùng dòng họ sao cho đảm bảo sự riêng tư cần thiết.

Những lưu ý khi đầu tư đất nghĩa trang sinh lời

Ngoài những kinh nghiệm đã được phân tích ở trên để có thể đưa ra những quyết định có nên đầu tư đất nghĩa trang đúng đắn và phù hợp nhất, đảm bảo quá trình sinh lời của mọi người thì những lưu ý sau cũng là điều mà mọi người cần lưu tâm.

• Đối với bất động sản nghĩa trang cũng sẽ có nhiều thị trường khác nhau nên không tránh khỏi tình trạng thu gom đất rồi bán để ăn chênh lệch do đó mọi người cần hết sức tỉnh táo trước những biến động cũng như quyết định đầu tư của mình tránh gặp phải những sai lầm đáng tiếc. Bên cạnh đó, đặc thù của đầu tư đất nghĩa trang sinh lời không thể áp dụng những quy luật riêng của bất động sản nhà ở.
• Tính pháp lý cũng là vấn đề cần lưu ý bởi theo quy định của pháp luật chủ đầu tư sẽ là người đứng tên trong sổ đỏ của toàn bộ khu nghĩa trang, hoa viên đó và khách hàng sẽ chỉ là người thứ cấp ký hợp đồng mua bán. Do đó, trường hợp dự án ảo, dự án treo dùng 1 sản phẩm bán cho nhiều người cùng lúc là điều không thể tránh khỏi mà mọi người cần hết sức tỉnh táo.
• Ngoài ra, vấn đề mất cân bằng nguồn cung – cầu khi mà hiện nay các dự án đầu tư đất nghĩa trang sinh lời ngày càng hiếm nhưng nhiều nhà đầu tư đưa ra ồ ạt sẽ mất đi tính khan hiếm và cơ hội cũng không còn rộng mở do đó khách hàng sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn tối ưu.

Hoa Viên Bình An - Dự án đầu tư đất nghĩa trang sinh lời tốt nhất hiện nay

Nhận thấy nhu cầu ngày càng lớn của khách hàng về những dự án đầu tư đất nghĩa trang sinh lời ngày càng phát triển cùng tình trạng khan hiếm đất để xây dựng nghĩa trang như hiện nay thì Hoa Viên Bình An chính là một dự án đáng mong đợi.

Vị trí thuận tiện, chỉ cách cách sân bay quốc tế Long Thành 10 phút di chuyển, cách TP.HCM cùng nhiều thành phố lân cận chỉ từ 20 phút đi xe. Sở hữu một khu hoa viên nghĩa trang rộng lớn, quy mô và tầm cỡ đạt chuẩn 5 sao với nhiều tiện ích nổi bật đáp ứng mọi nhu cầu thể hiện tấm lòng thành kính với người đã mất.

• Tọa lạc tại vị trí phong thuỷ "Tứ Linh Hội Tụ - Long Mạch Vượng Gia": Hoa Viên Bình An tọa Bắc hướng Nam đón nhận được linh khí đất trời giúp gia tộc hưng thịnh.
• Cảnh quan hài hòa: Hoa Viên Bình An sở hữu cảnh quan thiên nhiên mang tính đậm tính tâm linh và nghệ thuật, mang lại sự yên bình và trang nghiêm.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tổ chức lễ nghi, xây dựng và chăm sóc mộ phần, đưa đón người thân thăm viếng miễn phí với sự tận tâm và chu đáo. Hơn nữa, là một trong số những Công viên Nghĩa trang tiên phong chuyển đổi số, Hoa Viên Bình An mang đến các dịch vụ tiện lợi trên ứng dụng “Hoa Viên Bình An" - Công Viên Miền Ký Ức.

Hy vọng với những kinh nghiệm khi đầu tư đất nghĩa trang sinh lời ở trên sẽ giúp mọi người có thêm thông tin để trả lời câu hỏi có nên đầu tư đất nghĩa trang. Nếu có nhu cầu đầu tư dự án đất nghĩa trang để sinh lời vui lòng liên hệ Hoa Viên Bình An để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.