Đất nghĩa trang là gì? Đất nghĩa trang có sổ đỏ không? 

Đất nghĩa trang được sử dụng phục vụ mục đích chôn cất, an táng người đã khuất. Các vấn đề pháp lý liên quan đến loại đất này cũng được các gia đình quan tâm rất nhiều. Do nền văn hóa Việt Nam đã có từ lâu đời nên nhu cầu sử dụng đất làm nghĩa trang vô cùng quan trọng. Vậy để hiểu thêm đất nghĩa trang là gì? Đất nghĩa trang có sổ đỏ không? được sử dụng như thế nào? Hãy cùng Hoa Viên Bình An tìm hiểu.

Đất nghĩa trang là gì? 

Đất nghĩa trang là gì?

Đất nghĩa trang là nhóm đất phi nông nghiệp, theo quy định loại đất này chỉ được sử dụng trong trường hợp làm nghĩa trang, nghĩa địa, nơi an táng người đã khuất. Đất nghĩa trang được quy định trong Điều 10 Bộ luật đất đai 2018.

Cũng theo Điều 54 Luật này, đất nghĩa trang, nghĩa địa thuộc trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng mới bị thu tiền sử dụng đất.

Đất nghĩa trang là nơi an táng người đã khuất

>>> Đọc thêm: So sánh điểm giống nhau và khác nhau giữa nghĩa trang và nghĩa địa

Đất nghĩa trang có sổ đỏ không?

Đất nghĩa trang, nghĩa địa được xếp vào loại đất phi nông nghiệp nên chúng được quy định nghiêm ngặt theo Luật Đất Đai của Nhà nước.

Theo Điều 19 Nghị định số 43/2014/ NĐ- CP quy định các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

• Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai
• Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
• Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu khí, đường dây truyền tải điện , truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang; nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Như vậy, đất nghĩa trang, nghĩa địa thuộc phần đất công cộng của Nhà nước , không thu tiền sử dụng đất nên không được cấp sổ đỏ. Bạn cần tìm hiểu quy hoạch làm nghĩa trang hay không. Nếu chỉ là đất nghĩa địa tự phát và không nằm trong quy hoạch thì vẫn làm được sổ đỏ (chỉ cần đáp ứng được yêu cầu về tách thửa).

Đất nghĩa trang, nghĩa địa không cần cấp sổ đỏ 

Đất nghĩa trang có thể chuyển mục đích sử dụng đất không?

Chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với trường hợp này, đất nghĩa trang, nghĩa địa không được phép chuyển nhượng và cũng không được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, vì đặc thù của loại đất này theo quy định của pháp luật không được chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ vào các quy định về đất đai, các cá nhân hay tổ chức kinh tế muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần làm các trình tự , thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thứ nhất, đất nghĩa địa được giao cho cá nhân không thu tiền sử dụng đất 

Theo quy định khoản 2 điều 54 Luật đất đai 2018: 

Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm vào mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này. 

Thứ hai, đối với đất nghĩa địa được giao có thu tiền cho tổ chức kinh tế theo quy định tại khoản 4 điều 55 Luật đất đai 2018

Điều 55- Giao đất thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ tính 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở quy định ở Điều 5 Nghị định 45/ 2014/ NĐ- NP.

Điều 5: Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Đối với tổ chức kinh tế:

1. Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất nghĩa trang, nghĩa địa thì thu 100% tiền  sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi chuyển mục đích. 

Như vậy, có thể chuyển mục đích sử dụng đất chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất đất sang đất nghĩa trang, nghĩa địa thì thu 100% tiền sử dụng đất theo giá của từng loại đất sau khi chuyển mục đích theo quy định của luật đất đai và các văn bản khác có quy định về vấn đề này. Theo đó, các cá nhân  hay tổ chức kinh tế muốn chuyển mục đích sử dụng đất cần làm các trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đất nghĩa trang đặc thù của theo quy định của pháp luật không được chuyển mục đích 

>>> Đọc thêm: Kinh nghiệm chọn đất đặt mộ nhất định phải biết

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nghĩa trang sang mục đích sử dụng khác

Theo phong tục tập quán và do văn hóa người Việt Nam, việc sử dụng đất để làm nghĩa trang hay các nơi có mục đích hỏa táng là nhu cầu cần thiết đối với xã hội. Để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, cần thực hiện các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật

Với trường hợp này, người sử dụng đất cần chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được cho phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định, bộ hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành, kèm theo Thông tư 30/2014/ TT- BTNMT
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

• Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế theo quy định

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo hướng dẫn của cơ quan tài nguyên và môi trường nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

• Bước 3: Nhận kết quả theo quy định

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường (nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất).

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng  đất được quy định đó là:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết  định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là tổ chức.
• UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

*Lưu ý: UBND cấp tỉnh, cấp huyện không được ủy quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

Thủ tục cấp sổ đỏ nghĩa trang tại Hoa Viên Bình An

Hoa Viên Bình An

Muốn mua đất nghĩa trang tại Hoa Viên Bình An bạn cần tìm hiểu những thông tin về vấn đề pháp lý. Bên cạnh đó là điều kiện khi mua đất tại nghĩa trang. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, giấy tờ gồm có:

Bên bán đất:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
• Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD, giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, hộ chiếu (bao gồm bản sao có công chứng)
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân hiện tại
• Nếu có thì kèm theo hợp đồng ủy quyền

Bên mua đất

• Phiếu yêu cầu công chứng
• Giấy tờ tùy thân của người mua
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân

Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ các bạn cần chuẩn bị những giấy tờ liên quan:

• Bản gốc của giấy chứng nhận cấp đất
• Đơn đăng ký biến động đất đai 
• Hợp đồng chuyển nhượng đất đai đã được công chứng
• Giấy tờ tùy thân kèm theo

Quá trình chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ và giải quyết, bạn cần thực hiện theo đúng quy trình và quy định của Luật đất đai.

Những lưu ý khi mua đất nghĩa trang 

Hoa Viên Bình An xin đưa ra những lưu ý khi mua đất nghĩa trang:

• Lựa chọn vị trí mua đất nghĩa trang phù hợp với phong thủy. Điều này giúp người an nghỉ được bình yên sau khi ra đi
• Vùng đất được chọn còn tươi mới, chưa từng bị đào hay chôn cất ai trước đó
• Xung quanh nghĩa trang gần nguồn nước
• Vị trí yên tĩnh,  tránh xa các tuyến đường chính ồn ào
• Nên lựa chọn những quy mô đất nghĩa trang rộng rãi, tránh tình trạng quá tải về sau

Cần lưu ý khi mua đất nghĩa trang 

Trên đây là các thông tin về Đất nghĩa trang là gì? Đất nghĩa trang có sổ đỏ không? Hoa Viên Bình An hi vọng bạn đọc sẽ đưa ra những lựa chọn tốt nhất về đất nghĩa trang. Để biết thêm thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trang web chính thức của đơn vị.